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地產巨頭探索科創藍海

——訪綠地控股董事長、總裁張玉良

去年以來,綠地控股不斷壯大其戰略投資及產業協作的“獨角獸”陣容,持續升級科創基因。這家以房地產為主業的上海國企緣何熱衷布局科創?近日,綠地控股(600606.SH)董事長、總裁張玉良在接受《經濟參考報》記者採訪時透露,綠地在一輪創轉型發展中,將擁抱“新科技”,轉型“新物種”,搶跑“新未來”。

“雙向賦能”升級科創基因

記者:在半年業績報中,綠地提出要升級科創基因,圍繞科技創新,公司總體規劃如何?

張玉良:科創產業,作為綠地協同房地產主業提升競爭力的科創基因,我們正推動主業與科創“雙向賦能”,提升科技含量,促進潛在價值釋放。

目前,綠地旗下高科技企業及產業協同“矩陣”已初步成型,齊聚深蘭科技、城雲國際、涂鴉智能、佰才邦、瑞為技術五大均在各自領域擁有領先技術優勢和市場份額優勢的領先企業。

下一步,我們將在促進協同發展、推動雙向賦能、提升投資收益、打造科技平台層面,全面提升綠地科創綜合能力,全方位推動科創轉型。

記者:2018年,綠地集團戰略性入股人工智能領域的領先企業深蘭科技,拓展人工智能在建筑、家居等領域的應用,引領推動房地產行業人工智能化潮流。6月10日,綠地控股連投兩大“獨角獸”企業:3億元戰略投資城市互聯網領軍企業——城雲國際有限公司,投后佔股比為16%,成為第二大股東﹔與全球最大的獨立第三方人工智能+物聯網平台——杭州涂鴉信息技術有限公司簽約,以戰略投資人身份投資入股成為其重要股東。6月21日,綠地宣布完成兩項明星科創企業投資,包括斥資2億元戰略入股4G/5G微基站創新領先企業北京佰才邦技術有限公司,1.56億元戰略入股視覺識別領先企業廈門瑞為信息技術有限公司,且均成為兩家科創公司的第二大股東。科創投資頻率不斷加快,綠地為何熱衷投資“獨角獸”?

張玉良:當今世界,產業巨頭與成長型科技企業攜手共贏,是推動科技創新的一個重要方法。近年來,綠地以賦能投資的理念,參與科創“獨角獸”投資,著力培養未來之星。

我們希望成為這些企業的戰略性重要股東,並為這些企業提供產業、場景、市場等方面的賦能,推動它們快速成長。未來,綠地將以“財務投資+產業戰略合作”的雙線模式,與兩大“獨角獸”企業通過成立合資公司等方式,在智慧城市、智慧小鎮、智慧社區、智慧住宅、智慧辦公、智慧酒店、智慧園區等領域展開全面高質量戰略合作,在提供多層次多產業豐富運用場景支持城雲國際、涂鴉智能實現核心業務深度拓展、快速落地的同時,加速綠地自身“城市建設運營商”的全面轉型。

未來,綠地將圍繞核心前沿創新科技領域,強化“戰略投資+產業協同”雙線模式加速打造綠地系“獨角獸矩陣”,搭建綠地特色科技創新發展體系,加速向“城市建設運營商”全面轉型。下一步,還將推動綠地系“獨角獸”之間優勢互補、協同發展,在上海建立研發總部,推動入股企業的資本化進程。

構筑核心優勢 搶跑“新未來”

記者:綠地提出擁抱“新科技”,轉型“新物種”,搶跑“新未來”的口號,科技創新能否構筑綠地控股的核心競爭優勢?

張玉良:新一輪科技革命和產業變革的浪潮方興未艾,以大數據、雲計算、人工智能、物聯網、移動互聯網為代表的前沿創新科技正在向各行各業滲透,並深刻重塑產業、地區和國家的競爭格局。在“百年未有之大變局”下,企業隻有抓住機遇,緊緊擁抱科技,堅定不移向“新物種”進化,才能在未來的市場競爭中佔有一席之地。

正是基於這種認識,近年來,綠地集團前瞻性布局,牢固樹立“科技是第一生產力、創新是第一推動力”的理念,營造“面向未來思考發展、擁抱科技構筑優勢”的氛圍,大力發展科創產業,並依托科技創新推動傳統產業轉型升級,取得了卓有成效的進展。

目前,我們從科技戰略合作、載體建設運營,到科創項目投資,再到創新科技賦能,已逐漸搭建起了一個具有鮮明特色的龐大科創發展體系,為企業贏得未來市場競爭搶佔了有利的地形:以大數據、雲計算、人工智能、物聯網、移動互聯網等為代表的前沿創新科技為核心投資領域,以核心科技領域有潛力的領軍企業為戰略入股對象,以“戰略投資+產業協同”雙線模式為主要合作方式,以提升綠地作為領先的城市建設運營商的綜合能力和運營服務質量為主要協同目標。

整合資源平台 三鏈融合驅動科技創新

記者:綠地在搭建科創載體、助推科技創新方面做了哪些探索?

張玉良:主要包括與頂尖高校、科研院所以及前沿科技企業攜手合作,整合一流科技資源﹔為科創項目、科技企業搭建載體和平台,作為助推科技創新發展和新舊動能轉換的重要途徑,已形成高校孵化園、城市科技園、科技產業城及園區管理公司的完整體系﹔參與科創獨角獸投資,著力培養未來之星﹔依托創新科技推動傳統產業轉型升級。

高校孵化園是綠地與高校、科研院所開展戰略合作的一個自然延伸。它以“空間載體、科研服務、技術平台、創業孵化、科技金融”為定位方向,著力構建創新創業的生態體系,並重點導入高校本身及校友企業的科研成果轉化項目,致力於優質科創項目的孵化和培育。

城市科技園則致力於通過城市更新等方式,打造科創發展高地,促進新舊動能轉換,提升城市發展能級。如“綠地-智造界”項目,就是在上海長寧區打造的一個人工智能產業創新中心。此外,位於上海青浦區、還在著力建設的“上海市西科技園”項目,建成后將成為一個高起點、高密度、高標准的5G技術應用示范區,以及面向互聯網、物聯網、人工智能等總部型企業的生態科技園。

我們的科技產業城主要是圍繞VR、智能制造、生命健康等核心科創產業及其上下游領域,打造大規模的產業集聚區,助推地方經濟轉型升級。

目前,綠地正在推進的項目包括南昌中國VR谷、宿州科技產業園、啟東綠地生命健康產業園、寧波杭州灣創智小鎮、廣州綠地智谷等。其中,今年5月15日已開工建設的宿州科技產業園,總投資約150億元,佔地面積約3500畝,涵蓋科技創新基地、企業總部、金融總部、綜合服務區等四大核心功能,將成為長三角一體化背景下內陸城市接駁沿海城市群的重要窗口和紐帶。

為了提升各類科創載體的運營管理水平,近期我們還與復客中國合資,組建綠地科技園區管理有限公司。該公司將作為綠地科技產業園區服務的總平台,開展產業項目導入、科技園區運營、金融服務、企業服務、項目投資等業務,對綠地集團旗下的各種科創平台和載體進行全面運營管理,力爭成為國內園區服務領域的先鋒企業。

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